пн-пт 9-19
сб 9-17
вск выходной

Корзина
Ваша корзина пуста

Справочник бригадира

Опыт людей - "Что я никогда не сделал бы снова"
опыт.pngопыт2.jpgопыт1.jpg
  
Не покупал бы дом, который строился на продажу! - лидирует по числу "лайков" на всех строительных форумах.

Если бы сейчас строила дом
- Сразу бы сделали фундамент под нормальную печь!!
- Обязательно бы отделила крыльцо тамбуром от холла!! 
- Застеклила бы сразу крыльцо! (дует!) 

Не строил бы дом в два этажа и больше 100 метров площади.

Не ставил бы камин, а построил бы кирпичную печь.
Поставил бы дымоходы Шидель.
Не закапывал бы строительный мусор у себя на участке.
Не пил бы с соседями...
и не дружил бы с рабочими, не платил бы им вперед.
Купил бы маленький грузовичок, вместо того чтобы оплачивать доставку стройматериалов.
Засыпал бы цоколь песком до плиты перекрытия - теплее и на армировании плиты сэкономить можно.

Не платил бы наличными, только безналом - а то теперь не смогу получить льготу по подоходному налогу на всю сумму.
Не платить поэтапно, если это не оговорено в договоре.
Предусмотрел бы в договоре штрафы за просрочку сдачи объекта.

Мы никогда бы не поручали строительной бригаде покупку материалов, все бы только сами покупали. Когда сам покупаешь, почему-то в два раза больше всего получается.

Не стала бы строить : 
-Дом с гаражом (гараж используется только для хранения колес и квадрика) для этого можно было бы площадь поменьше чем 4х7)Машина всегда под навесом.
-не повесила бы электрический котел на стену соседствующей с гостевой комнатой(ночью при включении тена слышен громкий стук,стена как бы усиливает щелчок) 
-не делала бы теплый пол на кухне, зависящий от основного отопления.(когда холодно и отопление включено по мах., хожу по кухне быстро, ноги горят)спасаюсь, лишь отключив насос пола))

Я бы никогда не сделал снова опалубку из доски дюймовки. Я думаю, понимаете почему.  Взял бы хорошую 50мм доску, укрыл рубероидом и после фундаментных работы использовал в дальнейшей стройке.

Никогда бы не стал экономить на доставке и пытаться довезти тяжелый материал на своей машине.
Один раз 500 кг керамзита посадили задние пружины с амортизаторами (цена доставки была 200р) во второй раз вез доски шестиметровые на крыше и стойками багажника поцарапал крышу - перекрас 6000р, стоимость доставки - 500р.
Еще бы никогда не стал восстанавливать старый дом, я то дешево отделался, но сил вбухал - легче на новом месте было в три раза больший построить. Ни одного прямого угла, ни одной горизонтали - снаружи красиво, а внутри все-равно старый дом.

Ни когда не давать "расчет" до окончания всех работ. Тысячу раз уже убедился, что как только людям заплатишь все сумму, пусть даже на этапе 90%й готовности как тотчас эти оставшиеся 10% не сделанного растягиваются на срок бОльший, чем выполнялись 90%. Это в лучшем случая, а в худшем вообще самому доделывать надо. Строители такие люди, что психологически 100% полученная сумма у них равняется 100% выполненой работе. Получил все что должен- считает, что работу выполнил. А потом еще просит добавить, вроде как работу доделал уже сверх нормы, еще платите.

Не относиться к постройке дома как делу всей жизни. После первого (всегда с косяками), захочется второй, третий! Относиться прагматично, как к покупке машины - а как я его потом продам? Как показывает практика - огромные коробки, вычурные фасады, всякие замки с башенками в окружении халуп - нах никому не нужны. Человеку с деньгами проще построить с нуля по своим хотелкам. Остальные просто такой цены не дадут. Человек живет, взгляды меняются, мода походит. Пройдите, посмотрите на то что построено 15-20 лет назад, в единичных хотелось бы жить! Мое мнение - красивый дом классических форм и пропорций, того размера, что по силам и бюджету, в нормальном месте, ибо продать все равно захотите. 

Я бы не:
- строил без подробного (подробного-подробного со всеми спецификациями и узлами) проекта, включая внутреннее инженерное оборудование и расстановку мебели;
- с работягами на бумаге прописывал, что входит в работу по операционно, сколько нужно материалов, кто покупает какой инструмент, какая норма расхода, требовал предъявления пустых мешков, кто и за чей счёт покупает материал в случае перерасхода, сроки, стоимость проживания в бытовке, если сроки не соблюдаются;
- тщательно просчитывал материалы. Бывало, например, не хватило пару кубов пенопласта и надо было потратить день, чтобы поехать выписать, найти машину, погрузить, доставить, проконтролировать разгрузку. И цена получилась дороже и дополнительная доставка;
- импульсивно не менял бы решения в процессе строительства. Например, сэкономить на толщине стен (вместо 375 мм газобетона вдруг решил 300) или толщине утеплителя по плитам перекрытия первого этажа (вместо 200 мм теперь 150);
- делал бы не ленточный, а УШП (финскую или шведскую);
- не делал бы монолитный ж/б кессон на скважину, а купил бы готовый;
- проводку делал бы по полу второго этажа до устройства конструции пола;
- потлок первого этажа штукатурил, а не гипсокартонил;
- под бетонные дорожки не пожалел песчанной подушки 30 см песка.

1. Не связывайтесь с мансардой: дорого, долго, гемморно, не надежно.
2. Не заводите дружеских отношений со строителями, только деловые. Иначе сядут на шею. Но это очень трудно, я так и не смог.
3. Заранее на сезон планируйте закупки, логистику, складирование- съэкономите много денег. Лес покупайте в феврале.
4. Не думайте, что ни разу не построив дома, вы его нарисуете сами и построете сами. В лучшем случае построете неоптимальный вариант и потом не продадите, либо продадите с дисконтом. Ищите совета опытного человека по проекту, но критически к нему относитесь.
5. Никогда не стройте не красивых строений - это не рентабельно.
6. Всегда оценивайте за сколько вы сможете продать дом и не вкладывайте больше этого. Рано или поздно все равно будете продавать.
7. Не стройте ПМЖ из оцилиндроанного бревна, и вообще из него не стройте.
8. Делайте фасад из кирпича. Чем суровее зимы, тем более оправдан этот выбор. В Сибири у кирпичного фасада нет конкурентов по цене/красоте/долго вечности.

Никогда не сделаю: не буду строить большой дом! Только функционал, то что действительно можно пользовать СЕГОДНЯ. Когда то проживая в обычной квартире, хотелось чего то большего, как из журнала. Приобрели квартиру " как в журнале" 180м2. Живем с мужем и его мамой, гостевая комната (для приезда моих родителей) так и пустует, постепенно превращаясь в склад. Из 2 ванных и 3туалетов реально пользуется только 1ванна/душевая, туалеты-как придется. Из двух зон в гостиной- реально по вечерам "юзаем" с мужем только диван перед телеком. А остальные пространства -как декор). Приходится только спину гнуть, чтобы содержать все это (чистить-шмыстить). И начинаешь задумываться: дом для тебя или ты для дома.

НИКОГДА:
1. Светлая плитка на полу с/у, с ребристой текстурой, никогда.(Видно мельчайший волосок)
2. Большая длинная кухня буквой "Г", никогда. 7 шагов в право, 7 шагов влево, не удобно, только остров или буква "П"
3. Мало розеток на кухне, никогда.
4. Квартира, высокий этаж, никогда, воет ветер.
5. Никогда 1 раковина на кухне и белый цвет кух. гарнитура.
6. Никогда, посуд. машина 45 см., маленькая.
7. Душевая кабина, без подиума, никогда.
8. Одна розетка возле тумбочки в спальне, никогда.

По теме:
1. Не буду строить большой дом типа " дети нарожают внуков и будем жить все вместе"
Отец построил такой дом. Ухайдохался весь пока строил, ухайдохал все деньги семьи и нервы Мамы. Итог- живёт один в этом доме и только летом (см п. 2), пользует процентов 20 площади, остальное закрыто ибо не нужно. Зимой когда приезжаем- проще протопить баню и там потусить в комнате отдыха, нежели кочегарить дом. Два дня надо дом топить, чтоб довести до комфортного уровня. Комнатка в бане прогревается на 20 минут.
2. Не буду надеяться, что "свой дом" дешевле и удобнее чем "своя квартира". Квартира- НАМНОГО дешевле и удобнее для проживания! Это факт!
3. Ни каких "бюджетных" вариантов строительства. Хрен с ним, что нужно три куба бетона для нормальной заливки фундамента для ворот. Три - значит три. Лучше вложить кучу сил и средств один раз и навсегда, нежели обрекать себя на всю оставшуюся на регулярные переделки.
4. Ни когда не буду ни чего строить и отделывать если нет 100% суммы для выполнения "под ключ". Если постройка дома стоит 10 млн, то имея 8 на руках- даже не буду задумываться о начале, пока не накоплю оставшиеся 2.
5. Не буду усложнять дом всякими энергоёмкими или технически ненадёжными коммуникациями. Максимум простоты и надёжности. Ибо то, что сегодня обслуживать по карману, завтра может оказаться неподъёмным.
6. Натяжные потолки- зло. Как впрочем и всё остальное- пластмассово полиэтиленовое в строительстве. утеплении и тем более в отделке.
Отделал себе 5 лет назад квартиру в таком модном стиле. Кругом целофан. Пол- ламинат, стены- виниловые обои, потолок виниловый натяжной. Итог- без круглосуточного проветривания жить невозможно.
7. Ни каких джакузи! г-но ещё то оказалось. Дорого, ненадёжно и геморно в обслуживании.
8. Ни каких садов Семирамиды на участке! Смотрю на соседей, у них сад образцово показательный. Как на картинках в журналах. Так вот они рабы этого сада. ПОСТОЯННО раком. Круглый год. Особенно летом. Красиво, стерильно, плюнуть некуда. Их внучка ходит к нам на участок чтобы побегать, ибо у них негде... слишком стерильно, даже газон слишком идеален, чтоб по нему ногами ходить.
9. Не заморачивался бы так сильно на соблюдении некоторых технологий. Жизнь короче, чем те стропила, для которых вы строили "правильный пирог кровли".
9.1 Не буду строить вечный дом. По тем же причинам, что и Остап не купил вечную иглу для примуса.
10. буду разумнее планировать свою жизнь. не буду доводить до культа (маразма) ни сад, строительство, ни ремонт, ни авто, ни чего другое. Надо понимать разумно, что всё это призвано ОБЛЕГЧАТЬ нашу жизнь, чтобы в ней оставалось как можно больше места для творчества, удовольствий и общения с людьми.

Ни когда бы не экономил на проводке. 2,5 квадрата меди минимум, в двойной изоляции к каждой розетке. И автоматы...много...и чтобы знать какой на что! И схему рисовал бы сразу и изменения вносил бы сразу...И сохранял бы её на всех возможных носителях...И под стекло вместе с планом эвакуации на видном месте…

Никогда бы не делал большой дом для совместного проживания с родителями. Все равно все будут жить отдельно. Двух хозяек в доме не бывает. Дом надо делать в притык на одну семью. В большой дом деньги уходят как в никуда.

Я думаю 100 -150 квадратов общей площади достаточно. Большая кухня -столовая - ура. Большая детская -да. Если есть гардероб - большой (20 квм) спальне нет. Большая ванная - нет. Вестибюль - нет. Но все дело вкуса.
Никогда бы не стал строить двухэтажный дом-сруб из бревна, сразу две проблемы: 
1. Как попасть на конек +6,5 м, если скат 6х3,5, а низ стропил +4,5 м.
2. Конопатка 24 венцов, особенно верхних 10 и обшивка фронтонов на тех же высотах. 
Всех друзей сагитировал строить каркасники - сам влез в сруб, да еще и полутора этажный, друганы уже по году пользуются-я все строюсь.
Строить надо нечто одноэтажное, длинное с шириной не более 6-8 м и модульное; крышу тоже желательно пологую и лучше односкатную: земли у нас поболее, чем в Монако, а обслуживать, в т. ч. крышу и дымоходы будет удобнее и безопаснее. У меня перед глазами пример дядюшки, 67 лет дом двухэтажный плюс цокольный этаж с гаражом, скат основной крыши 1:1, залез скидывать снег с веранды, лавина с основной крыши скинула с 6м высоты на каменную горку. В результате три хирурга из соседних областей потратили на его ногу все китайские саморезы из соседних магазинов.

Обслуживать это придется самому и ползать на второй этаж тоже. А через 25 лет (коли Боги дадут столько) мое "тварение" будет только раздражать моих потомков, а развалить это будет великой проблемой .
Мы строили дом с женой в далекие 2000 е. Строили по деньгам и возможностям. Здесь бы я много чего добавил. 
  1. Итак, про наемных рабочих: не доверяйте никаким прорабам, каждый день на участок
  2. вы должны быть везде, в каждой дырке, в каждом замесе, закупке и тд и тп (нае..т!)
  3. не верьте словам "доделаем, исправим потом..., только вот щас это сделаем"
  4. не бойтесь ругаться со строителями-это их любимый менталитет. не ругаешься-значит лох
  5. проверяйте все счета и чеки. сами съездите в магазин закупки (договоры с продавцаим по откатам работают)
  6. если видите, что вас "обувают" идите к другим советоваться, лезьте в Инет, спрашивайте. Не ставьте себя в инженеры (если у вас нет такого образования)
  7. не экономьте на материалах, кто жадничает, тот платит дважды. 
  8. все фотографируйте, записывайте, дневник стройки ведите. это поможет в будущем найти и проводку и трубы и доказать даты и время
  9. НИКОГДА НЕ ВЕРЬТЕ знакомым! что этот мастер от бога. Посмотрите на его работу. Требуйте показать работу. Я сейчас спустя 9 лет расплачиваюсь из-за такого суперзнакомого мастера отоплением и кучей вливаний денег в отопление дома.
  10. делайте закладки, кидайте кабельканалы и кабеля, кидайте трубы, потому что это дешевле, даже если похороните, чем вскрывать, поднимать, рубить и штробить...

Никогда не стал бы делать погреб в цокольном этаже. Пять лет шаманских плясок с подшивкой, термоизоляцией, вентиляцией ни к чему не привели: картошка начинает расти в январе. Пришлось в результате копать погреб под овощи на улице.

- не купила дом, не побеседовав с соседями о местных особенностях: когда купили, оказалось что много змей и ходишь по участку как по минному полю;
- проверила ВСЕ документы на дом: оказалось, что нет договора не электроснабжение и я 2 года как савраска бегала с оформлением из-за разрешенных 3,5 кВт;
- не стала бы строить беседку для барбекю, а сначала выстроила саму печь для барбекю - теперь никак не могу подобрать подходящий проект печи, чтобы она влезла в построенную беседку;
- не стала бы покупать растения, если для них не готовы посадочные места: после лихорадочного вскапывания земли, удобрения, посадки не чуешь ни рук ни ног;
- не разрешила бы собаке ходить на второй этаж: лестница вся покоцана собачьими когтями;
- террасу с навесом перед домом сделала бы шире как минимум на метр, чтобы за столом свободно можно было разместить больше 3-х человек.

А насчет бдения и удушения за каждую ошибку строителей, перепроверку всех счетов и ревизии всех выполненных работ, ни в коем случае никаких авансов - это уже азбука строительства в нашей стране

Никогда бы не ставила дом на блоки (перекашивает).
Не стала бы хаотично засаживать участок (не красиво, и постоянно пересаживаешь туда-сюда).
Не согласилась бы на калитку между соседями (долго рассказывать, но если коротко - достали).
Не стала бы делать маленькую баню (мы сделали 5х3), она состоит только из комнаты отдыха и парилки. Обязательно нужна моечная и тамбур (прихожая), а некуда.

1. Не наняла бы бригаду ремонтников через родственников (пусть даже дальних);
2. Не использовала бы новомодные способы шумоизоляции комнат (пробковые листы и пр.) - никакого толку;
3. Никаких натяжных потолков;
4. Межкомнатные двери цвета венге;
5. Внимательно рассчитывала бы количество источников освещения, а то переборщили мы с этим;
6. Не слушала бы мужа и сдалела теплый пол не только в ванной;
7. Не ставила бы душевой уголок, у которого задняя стенка - непосредственно кафельная стена ванной комнаты - затирка желтеет;
8. Не стелила бы ковровые покрытия;
9. Самое главное: не покупала бы квартиру, а сразу вложила бы деньги в строительство дома.


- первым делом бы изучил технологию о всех направлениях строительства, а не доверял профессионализму строителей - зачастую они стараются сделать как проще а не так, как надо. Строите дом? Станьте профессионалом - строителем!
- строил бы только одноэтажный дом
- сразу бы сделал систему полива в саду, а не мучался несколько лет с лейкой
- поставил бы забор из профлиста а не из дерева - облупился он лет через 5-6
- сделал бы бетонные перекрытия на второй этаж-иначе пришлось ставить независимые от потолка первого этажа швеллеры - больно мудреный пирог вышел
- сразу бы расчитывал котельную под газовый котел -не пришлось бы ее потом увеличивать
- больше бы делал сам - особенно электрику и отделку
- не утеплял бы крышу пенопластом - проблем нет, но экологичность...
- не стал бы делать камин - вечер у камина под пледом - это миф"
- газификация в следующем году обернулась газификацией через 10 лет...
- категорически за очень очень очень жесткие отношения со строителями - они редкостные вредители, надо постоянно искать халтуру в их действиях
- запирал бы свой инструмент на большой замок - часть была украдена очень порядочными с виду строителями
- лично контролировал бы утеплление и паро-ветро-гироизоляцию минваты до последнего квадратного миллиметра 
- сразу сделал бы фундамент под крыльцо - потом пришлось намного сложнее
- никаких строителей "по знакомству"
- большая часть оплаты должна быть после сдачи работы строителей - иначе сбегут а недоделки уже другие будут доделывать
- не далал бы кабинет рядом со спальней - с рождением второго ребенка пришлось его перевести в спортзал...
- купил бы полуживую газель для перевозки стройматериалов - хоть сааб отлично справлялся с перевозкой полного багажника цемента, а в тахо влазила тонна плитки или море трехметровой вагонки, лучше бы это возилось газелью...
- сделал бы тамбур, отделенный от прихожей дверью

один из самых главных советов - не разводите долгострой - если денег нет, то стройте экономный каркасник 80 метров на семью из 4 человек, а не кирпичный дворец на 240 квадратов - надо жить, а не строить! 
накопите денег - построите себе дворец! 

и естественно, кроилово ведет к попадалось